Circulaire MG 2011-04

Nieuwe regels over verkoop van corporatiewoningen

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft de nieuwe regels voor de verkoop van corporatiewoningen gepubliceerd. Deze zijn vastgelegd in de Circulaire MG 2011-04. De circulaire gaat in op 1 november 2011 en is bedoeld om de verkoop van corporatiewoningen te vergemakkelijken.

Individuele verkoop

Ten aanzien van individuele verkoop is de belangrijkste wijziging dat er geen toestemming vooraf nodig is als er aanvullende voorwaarden zoals opgenomen in de Regeling vervreemdingen woongelegenheden zijn opgenomen in de koopakte. Deze aanvullende regels hebben onder meer betrekking op terugbetaling van de verleende korting en deling van de waardeontwikkeling bij doorverkoop. Daarnaast is de fair value tabel aangepast waarbij er geen onderscheid meer wordt gemaakt tussen bestaande- en nieuwbouwwoningen.

Complexgewijze verkoop

Ten aanzien van complexgewijze verkoop is de belangrijkste toevoeging dat het ministerie de exploitatiestrategie van de koper laat meewegen in haar beoordeling. Wil de koper het complex na aankoop direct uitponden dan gelden de reeds bestaande regels dat vervreemding wordt toegestaan als de transactieprijs ten minste 90% van de leegwaarde bedraagt.

Het ministerie kan ook toestemming verleningen voor een verkoop onder de 90% van de leegwaarde als het belang van de volkshuisvesting zich daar niet tegen verzet. Kiest de koper voor doorexploitatie met daarbij verplicht een winstdeling bij uitponden na zeven jaar dan beoordeelt het ministerie de transactieprijs op basis van de actuele waarde tabel van de Belastingdienst.

Bent u ook benieuwd wat de nieuwe Circulaire MG 2011-04 over de verkoop van corporatiewoningen voor u betekent?

Download hieronder de samenvatting of neem contact op met onze adviseurs Martine Vissers en Jaring Hijlkema.

Samenvatting Circulaire MG 2011-04

« Terug